대통령 선거 시즌마다 특정 기업들의 주가가 급등락하는 현상이 나타납니다. 바로 정치 테마주입니다. 이재명 대통령이 당선된 이후, 과거 그와 인연이 있거나 공약에 포함된 산업군의 종목들이 시장에서 주목받고 있습니다. 그러나 이러한 테마주는 투자자에게 기회이자 동시에 큰 리스크가 될 수 있습니다. 1. 정치 테마주란? 정치 테마주는 특정 정치인과 연관되어 있다고 알려진 기업의 주식을 말합니다. 연관성은 인맥, 지역, 과거 사업 인연, 관련 공약 산업 등 다양한 형태로 형성됩니다.2. 이재명 대통령 관련 테마주 예시 종목명연관 이유산업군에이텍이재명 캠프 관련 인사 재직IT 솔루션정다운지역 기반 연관성 (성남)식품코이즈과거 사업 인연 보도전자부품지지옥션부동산 플랫폼 – 공약 기대감프롭테크3. 투자 시 주의해야..

이재명 대통령의 당선으로 향후 5년간 한국의 부동산 정책은 새로운 국면을 맞이하게 됐습니다. 그가 제시한 공공주택 확대, 청년·무주택자 지원, 투기 억제 정책 등은 시장에 어떤 영향을 줄까요? 이 글에서는 이재명 정부의 주요 부동산 공약을 정리하고, 향후 집값 전망을 심층 분석합니다. 1. 이재명 대통령의 핵심 부동산 공약 공공주택 100만 호 공급: 저소득층, 청년, 신혼부부 대상임대차 3법 보완: 전월세 상한제·계약갱신청구권 유지분양가 상한제 탄력 적용: 수도권 신규 공급 촉진재개발·재건축 절차 간소화: 민간 주도의 정비사업 촉진2. 공약이 실제 시장에 미치는 영향 공공주택 확대는 중장기적으로 전세 수요를 줄이고 임대료 안정화에 기여할 수 있습니다. 하지만 단기적으로는 공급 부족이 계속될 수 있어..

전세사기로 인해 보금자리를 잃을 위기에 처한 피해자들을 위해 LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택 전환 지원제도를 운영하고 있습니다. 이 제도는 피해자가 머물고 있는 주택을 LH가 매입하거나 임대하여 안정적인 주거를 지속할 수 있도록 돕는 실질적 제도입니다. 1. 제도 개요 LH가 전세사기 피해주택을 매입하거나 전세로 재임대하여 피해자가 계속 거주할 수 있도록 공공임대 형태로 전환해주는 제도입니다. 2023년부터 본격 시행되어 피해자 보호와 주거 안정성 확보에 기여하고 있습니다. 2. 신청 자격 국토부에서 전세사기 피해자로 공식 인정된 자피해주택에서 실제 거주 중인 세입자확정일자, 전입신고 등 법적 권리 확보자3. 지원 내용 LH가 피해주택을 매입 또는 전세 재계약공공임대 조건으로 저렴한 임대료 제공..

전세보증금 반환을 위한 세입자의 권리 확보 방법에는 임차권 등기와 전세권 설정이라는 두 가지 수단이 있습니다. 둘 다 부동산 등기부에 권리를 등재한다는 공통점이 있지만, 법적 효과나 사용 시점, 절차 면에서 차이가 있습니다. 이 글에서는 두 제도의 차이점을 비교하고, 각각의 실효성을 분석합니다. 1. 임차권 등기란? 임차권 등기란 전세계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 집을 비우면서 권리를 유지하기 위해 등기하는 제도입니다. 전입신고와 거주 요건은 없어지지만, 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 2. 전세권 설정이란? 전세권 설정은 전세 계약을 체결하면서 사전에 등기부에 세입자의 권리를 미리 설정하는 것입니다. 이는 물권으로서 세입자가 직접 주택을 처분하거나 경매를 청구할 수 있는 강력한 ..

전세 계약 기간이 끝났음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 갑작스러운 파산으로 세입자가 피해를 보는 사례가 증가하고 있습니다. 이 글에서는 집주인이 파산했을 때 세입자가 보증금을 지키기 위한 실질적 대응 방법을 정리했습니다. 1. 집주인 파산이란 무엇인가? 집주인이 채무불이행 상태가 되어 법원에 파산 신청을 하거나, 제3자의 신청으로 파산선고를 받은 경우를 의미합니다. 파산선고가 내려지면 집주인의 모든 재산은 법원이 임명한 파산관재인에게 관리권이 넘어갑니다. 2. 세입자의 법적 지위는? 세입자는 파산재단에 속한 채권자로 간주됩니다. 그러나 보증금을 온전히 회수하기 위해서는 대항력 또는 우선변제권을 갖추어야 우선적인 배당을 받을 수 있습니다. 3. 대항력과 우선변제권의 조건 대항력: 전입신고 +..

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 주택은 결국 경매 절차에 들어가게 됩니다. 세입자는 경매 낙찰금액에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있지만, 반드시 법적 요건과 절차를 갖추어야만 가능합니다. 이 글에서는 경매 상황에서 세입자가 보증금을 회수하기 위해 꼭 알아야 할 내용들을 정리했습니다. 1. 경매 개시 전 확인해야 할 사항 전입신고 완료 여부확정일자 확보 여부등기부등본을 통해 선순위 근저당, 가압류 등 확인2. 세입자의 법적 지위 세입자는 경매 절차에서 채권자로서 배당을 받을 수 있습니다. 그러나 대항력과 우선변제권을 갖추어야만 보증금 우선 회수가 가능합니다. 대항력: 전입신고 + 실제 거주우선변제권: 위 요건 + 확정일자3. 배당순위와 보증금 회수 세입자는 경매 개시 ..

전세사기는 한 번 당하면 수천만 원, 심하면 수억 원의 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 깡통전세, 허위계약, 보증금 미반환 등의 문제가 빈번해지면서 세입자 스스로 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 7가지 항목을 중심으로 전세사기를 예방하는 방법을 안내합니다. 1. 등기부등본 확인 등기부등본은 부동산의 권리관계를 나타내는 가장 기본적인 서류입니다. 반드시 계약 전 최신 등기부등본을 열람하여 다음을 확인해야 합니다. 소유자가 계약 상대자인지 확인근저당권, 가압류, 압류 등 존재 여부임대인의 실제 명의 확인2. 전세보증금과 시세 비교 현재 전세금이 매매가 대비 80% 이상일 경우, 깡통전세 위험이 크므로 유의해야 합니다. KB시세, 국토교통부 실거래가 등을 통해 ..

전세사기, 깡통전세 등의 위험이 증가하면서 전세보증금 반환보증 제도가 주목받고 있습니다. 이 보증제도는 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 공공기관이나 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 장치입니다. 이 글에서는 반환보증의 개념부터 가입 조건, 절차, 보장 범위까지 실질적으로 도움이 되는 정보를 종합적으로 안내합니다. 1. 전세보증금 반환보증이란? 임차인이 계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때, 보증기관이 대신 보증금을 지급하고 구상권을 행사하는 제도입니다. 대표적인 기관으로는 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증이 있습니다. 2. 누가 가입할 수 있나? 임차인 (세입자 본인이 신청)주택 임대차 계약을 체결한 상태여야 함확정일자와 전입신고를 완료한 상태여야 ..

전세 계약을 맺는 세입자라면 반드시 알아야 할 두 가지 개념이 있습니다. 바로 확정일자와 대항력입니다. 이 두 권리는 전세보증금을 지키는 데 핵심적인 역할을 합니다. 하지만 많은 세입자들이 이 개념을 혼동하거나 잘못 이해하고 있어 피해로 이어지는 경우가 많습니다. 이 글에서는 확정일자와 대항력의 개념, 차이점, 그리고 실무에서 어떻게 활용해야 하는지를 알기 쉽게 정리했습니다. 1. 확정일자란? 확정일자는 전세계약서에 공적인 날짜를 부여하는 것으로, 법원이 해당 문서가 특정 날짜에 작성된 사실을 인정해주는 절차입니다. 이는 세입자의 우선변제권 확보를 위한 필수 절차입니다. 확정일자는 동사무소나 주민센터, 혹은 인터넷등기소에서 계약서를 지참해 신청할 수 있으며, 전입신고와는 별개로 반드시 별도 신청해..

최근 부동산 시장에서 가장 큰 사회 문제 중 하나는 바로 깡통전세입니다. 뉴스에서 자주 언급되지만, 그 개념이나 실제 위험성에 대해 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 이 글에서는 깡통전세가 무엇인지, 왜 위험한지, 그리고 전세사기와 어떤 연관이 있는지를 집중적으로 분석해보겠습니다. 1. 깡통전세란? 깡통전세란 전세보증금이 집값 또는 경매 시 낙찰가보다 높은 상태를 말합니다. 즉, 세입자가 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받아야 할 때, 주택을 팔아도 그 돈이 부족한 상황입니다. ‘깡통’이라는 표현은 담보 가치가 실질적으로 없다는 의미에서 유래했습니다. 2. 깡통전세의 주요 원인 집값 하락: 전세 계약 이후 주택 가격이 급격히 하락하는 경우과도한 전세가율: 매매가 대비 전세금 비율이 80~90% 이상인 ..